부동산 월세 계약서 양식 무료 hwp word - 2종

 

 

월세 계약 시 필요한 부동산 월세 계약서 양식 무료 버전을 공유해 보려 합니다. 월세 계약서 HWP 버전과 word 버전을 공유해 보니 필요한 분들은 이용해 보시기 바랍니다. 

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아파트나 빌라, 오피스텔, 원룸 등 부동산을 계약할 때는 반드시 계약서를 작성해야 합니다. 작성하지 않을 경우 자신의 권리를 찾지 못하면 물론 보증금 등으로 들어간 금원을 찾지 못하거나, 중간에 쫓겨 나는 일이 생길 가능성이 매우 높습니다. 그래서 반드시 작성해야 하는 부동산 월세 계약서 양식에 대해서 이야기해보도록 하겠습니다. 

 

월세 계약서 양식을 필요로 하는 분들은 임대인의 경우에는 사전에 작성을 위함일 것이고, 임차인 같은 경우에는 표준 부동산 월세 계약서 양식을 읽어보고 계약을 진행하기 위함일 것입니다. 기본적인 내용은 대다수 많은 분들이 아는 내용일텐데 그중에 임대인에게 유리한 특약과 임차인에게 유리한 특약들을 살펴보도록 하겠습니다. 먼저 월세 계약서 양식 무료 버전을 먼저 공유해 보도록 하겠습니다. 

 

월세 계약서 작성 방법 

부동산 계약을 할때는 그것이 월세이든 전세이든 꼼꼼하게 확인을 해야 합니다. 처음으로 확인해야 할 것은 바로 계약하러 온 임대인이 건물 등기부등본상 명의자와 동일한지 확인을 해야 합니다. 등기부등본과 임대인 신분증을 확인하면 간단하게 됩니다. 만약 대리인이 왔다면, 명의자의 인감증명서와 위임장을 확인한 후 시작하시면 됩니다. 임대인의 배우자 등 가족이라도 인감증명서와 위임장을 반드시 받아야 합니다.  

 

그리고 실제 월세 계약서 양식을 작성할때는 첫 번째는 해당 집에 정확한 표기입니다. 주소와 동 호수까지 모두 등기부 등본과 동일하게 적어 넣습니다. 그리고 보증금, 잔금, 월세 금액 등에 대한 지불시기, 방법 등에 대해서도 작성을 하게 되는데 금액 작성 시에는 정확하게 숫자와 한글을 모두 사용하여 적는 것이 좋습니다. 

 

이것이 가장 계약서 작성시 가장 기본이 되는 방법이니 참고하시기 바라며, 아래 양식을 공유한 후에 가장 많은 사람들이 고민하는 특약사항에 대해서 이야기를 할 것인데, 임대인과 임차인 입장에서 더 유리한 조건이 무엇인지에 대해서 작성을 해보도록 하겠습니다. 

 

 

월세 계약서 양식 무료 다운 

 

 

아래 첨부되는 파일은 캡쳐 화면에서 볼 수 있듯이 표준임대차 계약서입니다. 국토부에서 제공하는 양식으로 작성 시에 전세인지 월세인지를 선택하고 작성을 하게 됩니다. 총 6페이지 분량으로 구성이 되어있으며, word와 한글 hwp 파일로 구성이 되어있는데 굳이 워드 버전은 필요 없을 듯하여서 한글 버전만 업로드해놓습니다. 압축파일로 되어있고 압축파일 비번은 1357913579로 설정해 두었습니다. 파일에는 비번이 없으니 참고 하고 이용하시면 됩니다. 

 

표준+부동산+임대차계약서+양식+서식.zip

0.04MB

 

 

 

A. 임대인에게 좋은 특약사항 리스트 

• 현 시설 상태의 계약이며, 임차인은 기본 시설물 훼손 시 원상 복구하기로 한다. 
• 노후로 인한 고상 시, 임대인이 수리해주기로 한다.
• 관리비와 공과금은 입주일로부터 임차인이 지불한다. 미정산시에는 보증금에서 차감한다.
• 월차임은 선불이다.
• 임대료 연체 시, 법정 이자를 가산해 임대료를 지불한다.
• 계약기간 내 퇴실 시, 중개수수료는 임차인이 부담한다.
• 반려동물을 키우지 않는다.
• 임차인이 무단으로 반려동물을 키우다가 적발 시, 도배 및 장판 비용을 실비로 지불한다.
• TV 설치 등을 위해 벽에 타공을 할 때에는 임대인의 동의를 얻어서 진행을 한다.
• 동의 없이 진행했을 경우, 도배 및 원상복구 비용 전액을 실비로 지불한다.
• 보일러, 전기시설 등의 주요 설비 하자는 임대인이 부담하고, 전구 등 임차인이 사용하면서 발생하는 부식 등의 간단한 수리 건은 임차인이 부담한다.
• 주요 설비(난방, 상/하수도, 전기시설 등) 노후 불량으로 인한 수선은 임대인이 부담하고, 임차인의 고의/과실에 기한 파손, 간단한 수선, 소모품 교체비용은 임차인이 부담한다. (입주 전 사진/영상 촬영하여 분쟁 이슈 사전 제거)
• 신축 아파트 사전점검 시 발생한 하자의 보수에 대해 임차인은 적극 협조한다. (신축 아파트 임대차 계약 시)
• 임차인은 신규 세입자/매수자에게 집을 보여주는 것에 적극 협조한다. 별다른 이유 없이 3회 이상 집을 보여주지 않는 경우에는 위약금으로 x원을 지불한다.
• 전세대출이 일어나는 여부는 임차인의 책임이며, 전세대출이 일어나지 않는다는 이유로 계약을 파기하는 경우에 임차인은 계약금을 포기하여야 한다. 
• 잔금을 받음과 동시에 근저당을 말소한다. (선순위 근저당이 있는 경우)
• 1년마다 월세 보증금을 5% 이내로 인상한다.

 

B. 임차인에게 유리한 특약

• 임차인의 전세자금대출에 동의 및 협조하기로 한다.
• 전세권 설정, 보증보험 가입 등 임차인의 보증금 보호를 위한 행위에 임대인은 적극 협조한다. 단, 관련 비용은 임차인이 부담한다.
• 본 호실 전입신고 및 확정일자가 가능하다.
• 임차인 퇴실 시, 전세자금 대출금을 해당 대출은행으로 즉시 반환하기로 한다.
• 임대인은 임차인이 잔금 납부 시, 해당 부동산 담보 대출 전체를 상환한다. (대출 있는 부동산 임차 시)
• 입주일자는 쌍방 합의하에 일주일 전, 후로 조절할 수 있다.
• 임대차 계약 만료 시, 새 임대차 여부와 상관없이 보증금을 반환한다.
• 임차인이 주택에 입주할 때 까지 저당권 등 권리설정을 하지 않는다.
• 입주 전 발생한 하자에 대해서는 임대인이 처리한다.
• 입주 전 발생한 공과금 및 관리비에 대해서는 임대인이 책임진다.
• 전세 대출이 일어나지 않을 경우에는 계약은 파기되고, 기존에 지급하였던 계약금은 그대로 반환한다.
• 계약일 당시에 등기부에 나와있는 그 권리관계(근저당 없음)를 잔금 익일까지 유지한다.

 

 

 

여기까지 입니다. 월세 계약서 양식 무료 버전을 다운로드하여서 사용하실 때 필요한 계약서 작성 방법과 함께 임차인에게 유리한 특약사항과 임대인에게 유리한 특약사항에 대해서 알아보았습니다. 도움이 되셨으면 좋겠으며, 유리한 계약 진행하시기 바랍니다.

 

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