상가 임대 계약서 양식 무료 - 월세 표준 서식 - 1종

 

장사를 하기 위해서 가장 먼저 하는 것이 상가 임대입니다. 건물주와 상가 임대 계약서를 작성하고 해당 공간을 일정기간 동안 임대해 사용하게 됩니다. 오늘은 상가 임대 계약서 양식을 무료 공유해 보도록 하겠습니다. 

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흔히 임대계약서를 보면 어려운 말들 뿐이라 확인을 해도 잘 이해를 하지 못하고 서명만 하게 됩니다. 부동산 중개인이 함께 하기 때문에 맞는 말이긴 하지만 그래도 한 번쯤 시간을 내어 읽어보는 것이 좋습니다. 실제로 자세하게 확인하지 않아서 발생하는 여러 가지 문제점들이 있습니다. 아래 상가 임대 계약서 양식과 함께 계약 시에 체크사항, 체크해야 하는 주요 사항까지 한번 확인해 보도록 하겠습니다. 

 

 

표준 상가 임대 계약서 양식 무료 다운 

 

 

 

상가 임대는 월세로 진행이 되는 경우가 많이 있습니다. 그래서 표준으로 제공되는 상가 임대 계약서가 배포되고 있으므로 해당 파일을 미리 받아서 공유하며, 무료 버전으로 월세 표준 서식으로 압축파일 형태로 제공이 합니다. hwp 한글 파일로 word 버전은 없고 한글 버전만 있습니다. 압축파일 비번은 1357913579로 설정해 두었으니 필요한 분들은 참고하시고 이용하시기 바랍니다. 아래 스샷과 함께 첨부합니다. 

 

상가건물임대차표준계약서.zip

0.04MB

 

 

 

상가 임대 계약서 작성시 주요 체크사항 

서명전에 확인해야할 것이 몇 가지 있습니다. 생각보다 이를 모르는 분들이 많이 있습니다. 원만하게 계약기간이 종료된다면 큰 문제가 없겠지만, 꽤 자주 상가 임대 계약서로 인해서 문제가 발생합니다. 그러니 아래 사항이 가장 기초 부분이므로 꼭 확인하는 것이 좋습니다. 

 

1. 건축물대장 꼭 확인!!

첫 번째는 건축물대장입니다. 만약 상가 임대가 처음이라면 건축물대장 자체를 잘 모르는 경우가 있을 수 있습니다. 건축물대장은 해당 건물에 대한 상세한 내용이 상세하게 기록이 되어있는 것인데요. 계약을 진행하 면서 해당 건물이 건축물 위반사항으로 등록된 것은 없는지, 용도, 시설 업종에는 맞는지 등을 계약 전에 반드시 확인해야 합니다. 

 

2. 원상 복구 의무 및 범위!!

상가를 임대 사용 후 계약이 종료되게 된다면 상가를 원래 상태로 복구해야 하는 의무가 있습니다. 만약 큰 손상 없이 이사만 나가도 그대로라면 문제없겠지만, 사소한 흠집, 문제 등이 발생하는 경우가 많이 있습니다. 그렇기 때문에 특약사항을 작성할 때 원상복구의무에 대해서 작성하고, 원상복구 범위도 함께 작성하는 것이 좋습니다.

 

그리고 정확함을 위해서 처음 들어갈 때 사진이나 동영상들을 촬영하여 문제가 있던 없던 가지고 있는 것이 좋습니다. 만약 내부 수리를 많이 했다면, 이는 모두 원상복구를 해야 하는 것이 기본인데, 건물주와 잘 이야기한다면 이 부분을 많이 줄일 수 있습니다. 즉 사전에 협의해서 어떻게 인테리어를 할 것인데 어디까지 복구를 해야 하나를 먼저 협의하는 것이 좋습니다. 

 

 

 

3. 특약사항 활용!!

대다수 기본적인 부분은 표준 상가 임대 계약서에 나와있는 데로 진행을 해도 무방합니다. 표준 상가 임대 계약서를 사용한다면 말입니다. 하지만 위에서 이야기한 원상복구나 기타 협의 내용이 있다면 특약사항을 활용하여 추가적으로 작성하는 것이 좋습니다. 계약서마다 이 부분은 조금씩 다를 수 있으므로 잘 확인하시고 작성하시면 됩니다.

 

임차인 임대인 모두의 입장을 어느 한쪽이 받아주는 관계가 아닌 동등 입장이기 때문에 서로 손해 보는 것은 없는지 만약 그렇다면 이러한 부분에 대한 안전장치를 특약사항을 활용하여 작성하는 것도 좋은 방법입니다. 

 

4. 꼼꼼한 확인, 작성!!

가장 기본적인 것인데 지켜지지 않는 경우가 많이 있습니다. 부동산 중개소에서 계약서 사인하면서 꼼꼼히 살펴보는 게 한계가 있을 수 있으니, 이렇게 사전에 공유하는 상가 임대 계약서 양식을 받아서 확인하고, 필요하다면 중개인에게 계약서를 사전에 볼 수 있게 제공해 달라고 하면 충분히 가능한 부분입니다. 꼼꼼하게 확인하고 작성해야 한다는 것 잊지 말아야 합니다. 

 

 

오늘은 여기까지 상가 임대 계약서 서식 파일을 공유하고 작성 시 주요 체크 사항에 대해서 함께 알아보았습니다. 표준 상가 임대 계약서 이므로 바로 사용해도 크게 문제가 없으며, 3페이지에는 작성 시 체크해야 할 사항들이 잘 정리되어있으니 이 부분도 함께 확인해서 이용하시기 바랍니다. 

 

 

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